A SOL-R Global Infrastructure está a construir um portfólio de ativos imobiliários em vários países para arrendá-los a diferentes operadores de energia. Isso permite-nos criar um veículo de investimento institucional de tamanho adequado em que os riscos regulamentares, técnicos e ambientais são diversificados.

A SOL-R Global Infrastructure não opera parques solares. Somos os proprietários dos parques solares. Os operadores dos parques solares são nossos inquilinos e não competimos com eles.

SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário passivo. Não interferimos nas operações de produção de energia do operador do parque solar. Se forem necessárias melhorias na terra, o operador do parque solar financiará as suas próprias obras.

A SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário que investe em ativos de nicho específicos (arrendamento de terrenos para parques solares). Como tal, o preço que pagamos pela terra é calculado matematicamente para alcançar o nosso retorno objetivo. Embora muitos parâmetros entrem em jogo, o arrendamento que o parque solar pagaria é o mais importante. Mas também consideramos os custos de aquisição, as taxas de juros atuais, os recursos financeiros do inquilino (ou de sua empresa mãe), o valor intrínseco da terra caso não seja instalado um parque solar, etc.

Os arrendamentos de parques solares são feitos no longo prazo: tendem a ter durações superiores a 25 anos, com opções unilaterais em benefício do inquilino para os prolongar por 5 a 10 anos. Isso significa que qualquer uso futuro da terra pelo proprietário está a cerca de 35-45 anos de distância Algumas pessoas veem como algo positivo o facto de que, ao alugar a terra, além de obter uma renda anual, pode eventualmente manter a sua propriedade. Diríamos que, não podendo fazer nada com a terra nos próximos 35 a 45 anos, tal não é muito positivo. Por outro lado, o aspeto negativo disso é bastante real, já que está exposto a pagar impostos sobre a renda a cada ano a uma taxa de imposto que geralmente é muito alta. Em contrapartida, se vender o terreno, receberá imediatamente uma grande quantidade de dinheiro que será tributada, em qualquer caso, com uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital que geralmente é significativamente menor do que a taxa de imposto sobre a renda que pagaria pelo arrendamento. Além disso, valorizamos a terra com base no arrendamento que o inquilino do parque solar pagaria, em vez de seu valor intrínseco (ou seja, sem um inquilino do parque solar).

Em contrapartida, se vender o terreno, receberá imediatamente uma grande quantidade de dinheiro que será tributada, em qualquer caso, com uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital que geralmente é significativamente menor do que a taxa de imposto sobre a renda que pagaria pelo arrendamento. Além disso, valorizamos a terra com base no arrendamento que o inquilino do parque solar pagaria, em vez de seu valor intrínseco (ou seja, sem um inquilino do parque solar).

A SOL-R Global Infrastructure também investe em terrenos que acolhem turbinas eólicas.

Nós compramos o terreno que está arrendado e, por sermos proprietários do terreno, temos o direito de receber os rendimentos do seu arrendamento. Por outro lado, um "lease buyout" é uma transação na qual o comprador adquire os fluxos de arrendamento futuros do vendedor sem comprar o terreno, e não participamos nessas transações.

SOL-R Global Infrastructure compra unicamente a propriedade completa. Nos países onde se pode diferenciar o usufruto e a propriedade plena, não compramos um nem outro: adquirimos apenas a propriedade completa, ou seja, o usufruto e a propriedade plena juntos.

As autoridades competentes podem autorizar o funcionamento dos parques solares apenas se os painéis solares estiverem instalados de forma que ainda seja possível realizar alguma atividade agrícola (como pastoreio, cultivo de hortaliças, etc.). Em tais casos, o operador do parque solar firma um contrato com um agricultor para executar a produção agrícola. Em muitos casos, este contrato é firmado com o antigo proprietário quando este se dedica à agricultura.

An owner may sell the land that hosts the solar farm to SOL-R Global Infrastructure but choose to continue owning adjacent lots (some of which may be devoted to farming for example). If the owner requires an easement through the land that SOL-R Global Infrastructure acquires to get to these adjacent lots, we will be amenable to entering into such arrangements if the easement does not interfere with the operation of the solar farm.

Quando a terra é propriedade de várias pessoas (como irmãos), compramos as partes de todos os proprietários para nos tornarmos proprietários de 100% da terra. A SOL-R Global Infrastructure não compra participações minoritárias em terras.