Question 1

1. Por que estão interessados em comprar terras para parques solares?

Accepted Answer

A SOL-R Global Infrastructure está a construir um portfólio de ativos imobiliários em vários países para arrendá-los a diferentes operadores de energia. Isso permite-nos criar um veículo de investimento institucional de tamanho adequado em que os riscos regulamentares, técnicos e ambientais são diversificados.

Question 2

2. Operam parques solares?

Accepted Answer

A SOL-R Global Infrastructure não opera parques solares. Somos os proprietários dos parques solares. Os operadores dos parques solares são nossos inquilinos e não competimos com eles.

Question 3

3. Que farão com o terreno depois de adquirido?

Accepted Answer

SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário passivo. Não interferimos nas operações de produção de energia do operador do parque solar. Se forem necessárias melhorias na terra, o operador do parque solar financiará as suas próprias obras.

Question 4

4. A que preço compram o terreno?

Accepted Answer

A SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário que investe em ativos de nicho específicos (arrendamento de terrenos para parques solares). Como tal, o preço que pagamos pela terra é calculado matematicamente para alcançar o nosso retorno objetivo. Embora muitos parâmetros entrem em jogo, o arrendamento que o parque solar pagaria é o mais importante. Mas também consideramos os custos de aquisição, as taxas de juros atuais, os recursos financeiros do inquilino (ou de sua empresa mãe), o valor intrínseco da terra caso não seja instalado um parque solar, etc.

Question 5

5. Quais são as vantagens de vender versus a conservar o terreno?

Accepted Answer

Os arrendamentos de parques solares são feitos no longo prazo: tendem a ter durações superiores a 25 anos, com opções unilaterais em benefício do inquilino para os prolongar por 5 a 10 anos. Isso significa que qualquer uso futuro da terra pelo proprietário está a cerca de 35-45 anos de distânciaAlgumas pessoas veem como algo positivo o facto de que, ao alugar a terra, além de obter uma renda anual, pode eventualmente manter a sua propriedade. Diríamos que, não podendo fazer nada com a terra nos próximos 35 a 45 anos, tal não é muito positivo. Por outro lado, o aspeto negativo disso é bastante real, já que está exposto a pagar impostos sobre a renda a cada ano a uma taxa de imposto que geralmente é muito alta. Em contrapartida, se vender o terreno, receberá imediatamente uma grande quantidade de dinheiro que será tributada, em qualquer caso, com uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital que geralmente é significativamente menor do que a taxa de imposto sobre a renda que pagaria pelo arrendamento. Além disso, valorizamos a terra com base no arrendamento que o inquilino do parque solar pagaria, em vez de seu valor intrínseco (ou seja, sem um inquilino do parque solar).

Question 6

6. O que acontece se o parque solar parar de funcionar depois de eu vender meu terreno?

Accepted Answer

Em contrapartida, se vender o terreno, receberá imediatamente uma grande quantidade de dinheiro que será tributada, em qualquer caso, com uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital que geralmente é significativamente menor do que a taxa de imposto sobre a renda que pagaria pelo arrendamento. Além disso, valorizamos a terra com base no arrendamento que o inquilino do parque solar pagaria, em vez de seu valor intrínseco (ou seja, sem um inquilino do parque solar).

Question 7

7. Investem em terras que abrigam turbinas eólicas?

Accepted Answer

A SOL-R Global Infrastructure também investe em terrenos que acolhem turbinas eólicas.

Question 8

8. Vocês executam acordos de "lease buyout"?

Accepted Answer

Nós compramos o terreno que está arrendado e, por sermos proprietários do terreno, temos o direito de receber os rendimentos do seu arrendamento. Por outro lado, um "lease buyout" é uma transação na qual o comprador adquire os fluxos de arrendamento futuros do vendedor sem comprar o terreno, e não participamos nessas transações.

Question 9

9. Compram o usufruto do terreno?

Accepted Answer

SOL-R Global Infrastructure compra unicamente a propriedade completa. Nos países onde se pode diferenciar o usufruto e a propriedade plena, não compramos um nem outro: adquirimos apenas a propriedade completa, ou seja, o usufruto e a propriedade plena juntos.

Question 10

10. Posso continuar cultivando no terreno abaixo dos painéis solares?

Accepted Answer

As autoridades competentes podem autorizar o funcionamento dos parques solares apenas se os painéis solares estiverem instalados de forma que ainda seja possível realizar alguma atividade agrícola (como pastoreio, cultivo de hortaliças, etc.). Em tais casos, o operador do parque solar firma um contrato com um agricultor para executar a produção agrícola. Em muitos casos, este contrato é firmado com o antigo proprietário quando este se dedica à agricultura.

Question 11

11. Posso manter utilização sobre a terra?

Accepted Answer

An owner may sell the land that hosts the solar farm to SOL-R Global Infrastructure but choose to continue owning adjacent lots (some of which may be devoted to farming for example). If the owner requires an easement through the land that SOL-R Global Infrastructure acquires to get to these adjacent lots, we will be amenable to entering into such arrangements if the easement does not interfere with the operation of the solar farm.

Question 12

12. Considerariam tornar-se coproprietários do terreno?

Accepted Answer

Quando a terra é propriedade de várias pessoas (como irmãos), compramos as partes de todos os proprietários para nos tornarmos proprietários de 100% da terra. A SOL-R Global Infrastructure não compra participações minoritárias em terras.

Perguntas frequentes

Quero saber mais

1. Por que estão interessados em comprar terras para parques solares?

2. Operam parques solares?

3. Que farão com o terreno depois de adquirido?

4. A que preço compram o terreno?

5. Quais são as vantagens de vender versus a conservar o terreno?

6. O que acontece se o parque solar parar de funcionar depois de eu vender meu terreno?

7. Investem em terras que abrigam turbinas eólicas?

8. Vocês executam acordos de "lease buyout"?

9. Compram o usufruto do terreno?

10. Posso continuar cultivando no terreno abaixo dos painéis solares?

11. Posso manter utilização sobre a terra?

12. Considerariam tornar-se coproprietários do terreno?

Perguntas frequentes

Quero saber mais

1. Por que estão interessados em comprar terras para parques solares?

2. Operam parques solares?

3. Que farão com o terreno depois de adquirido?

4. A que preço compram o terreno?

5. Quais são as vantagens de vender versus a conservar o terreno?

6. O que acontece se o parque solar parar de funcionar depois de eu vender meu terreno?

7. Investem em terras que abrigam turbinas eólicas?

8. Vocês executam acordos de "lease buyout"?

9. Compram o usufruto do terreno?

10. Posso continuar cultivando no terreno abaixo dos painéis solares?

11. Posso manter utilização sobre a terra?

12. Considerariam tornar-se coproprietários do terreno?

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