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Perguntas Frequentes

Tem perguntas? Encontre respostas para perguntas frequentes sobre a SOL-R Global Infrastructure, as nossas operações e como podemos ajudá-lo nos seus projetos de energia renovável.

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1. 1.    Por que estão interessados em comprar terras para parques solares?

A SOL-R Global Infrastructure está a construir um portfólio de ativos imobiliários em vários países para arrendá-los a diferentes operadores de energia. Isso permite-nos criar um veículo de investimento institucional de tamanho adequado em que os riscos regulamentares, técnicos e ambientais são diversificados.

2. Operam parques solares?

A SOL-R Global Infrastructure não opera parques solares. Somos os proprietários dos parques solares. Os operadores dos parques solares são nossos inquilinos e não competimos com eles.

3. Que farão com o terreno depois de adquirido?

SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário passivo. Não interferimos nas operações de produção de energia do operador do parque solar. Se forem necessárias melhorias na terra, o operador do parque solar financiará as suas próprias obras.

4. A que preço compram o terreno?

A SOL-R Global Infrastructure é um investidor imobiliário que investe em ativos de nicho específicos (arrendamento de terrenos para parques solares). Como tal, o preço que pagamos pela terra é calculado matematicamente para alcançar o nosso retorno objetivo. Embora muitos parâmetros entrem em jogo, o arrendamento que o parque solar pagaria é o mais importante. Mas também consideramos os custos de aquisição, as taxas de juros atuais, os recursos financeiros do inquilino (ou de sua empresa mãe), o valor intrínseco da terra caso não seja instalado um parque solar, etc.

5. Quais são as vantagens de vender versus a conservar o terreno?

Os arrendamentos de parques solares são feitos no longo prazo: tendem a ter durações superiores a 25 anos, com opções unilaterais em benefício do inquilino para os prolongar por 5 a 10 anos. Isso significa que qualquer uso futuro da terra pelo proprietário está a cerca de 35-45 anos de distância

Algumas pessoas veem como algo positivo o facto de que, ao alugar a terra, além de obter uma renda anual, pode eventualmente manter a sua propriedade. Diríamos que, não podendo fazer nada com a terra nos próximos 35 a 45 anos, tal não é muito positivo. Por outro lado, o aspeto negativo disso é bastante real, já que está exposto a pagar impostos sobre a renda a cada ano a uma taxa de imposto que geralmente é muito alta.

 

Em contrapartida, se vender o terreno, receberá imediatamente uma grande quantidade de dinheiro que será tributada, em qualquer caso, com uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital que geralmente é significativamente menor do que a taxa de imposto sobre a renda que pagaria pelo arrendamento. Além disso, valorizamos a terra com base no arrendamento que o inquilino do parque solar pagaria, em vez de seu valor intrínseco (ou seja, sem um inquilino do parque solar).
 

6. O que acontece se o parque solar parar de funcionar depois de eu vender meu terreno?

ISe o operador do parque solar cancelar o seu contrato de arrendamento após a SOL-R Global Infrastructure ter adquirido o terreno, o antigo proprietário não será afetado financeiramente nem terá qualquer responsabilidade perante a SOL-R Global Infrastructure.

7. Investem em terras que abrigam turbinas eólicas?

A SOL-R Global Infrastructure investe apenas em terras que abrigam parques solares.

8. Vocês executam acordos de "lease buyout"?

Nós compramos o terreno que está arrendado e, por sermos proprietários do terreno, temos o direito de receber os rendimentos do seu arrendamento. Por outro lado, um "lease buyout" é uma transação na qual o comprador adquire os fluxos de arrendamento futuros do vendedor sem comprar o terreno, e não participamos nessas transações.

9. Compram o usufruto do terreno?

SOL-R Global Infrastructure compra unicamente a propriedade completa. Nos países onde se pode diferenciar o usufruto e a propriedade plena, não compramos um nem outro: adquirimos apenas a propriedade completa, ou seja, o usufruto e a propriedade plena juntos.

10. Posso continuar cultivando no terreno abaixo dos painéis solares?

As autoridades competentes podem autorizar o funcionamento dos parques solares apenas se os painéis solares estiverem instalados de forma que ainda seja possível realizar alguma atividade agrícola (como pastoreio, cultivo de hortaliças, etc.). Em tais casos, o operador do parque solar firma um contrato com um agricultor para executar a produção agrícola. Em muitos casos, este contrato é firmado com o antigo proprietário quando este se dedica à agricultura.

11. Posso manter utilização sobre a terra?

Um proprietário pode vender a terra que abriga o parque solar para a SOL-R Global Infrastructure, mas optar por continuar sendo proprietário de lotes adjacentes (alguns dos quais podem ser dedicados à agricultura, por exemplo). Se o proprietário exigir uma utilização através da terra que a SOL-R Global Infrastructure adquire para chegar a esses lotes adjacentes, estaremos dispostos a celebrar tais acordos se a utilização não interferir na operação do parque solar.

12. Considerariam tornar-se coproprietários do terreno?

Quando a terra é propriedade de várias pessoas (como irmãos), compramos as partes de todos os proprietários para nos tornarmos proprietários de 100% da terra. A SOL-R Global Infrastructure não compra participações minoritárias em terras.

Entre em contacto connosco

Se estiver interessado em nos nossos serviços, tiver uma proposta comercial ou simplesmente quiser entender o nosso processo, sinta-se à vontade para entrar em contato. Estamos ansiosos para o ouvir e explorar formas de colaborarmos para um futuro mais ecológico e sustentável.

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