SOL-R Global Infrastructure buduje portfel aktywów gruntowych w wielu krajach i wynajmuje je wielu różnym operatorom energetycznym. Pozwala nam to stworzyć instytucjonalny pojazd inwestycyjny, w którym ryzyka regulacyjne, techniczne i środowiskowe są zdywersyfikowane.

SOL-R Global Infrastructure nie obsługuje farm słonecznych. Jesteśmy właścicielami farm słonecznych. Operatorzy farm słonecznych są naszymi najemcami i nie konkurujemy z naszymi najemcami.

SOL-R Global Infrastructure jest pasywnym inwestorem nieruchomości. Nie ingerujemy w operacje produkcji energii przez operatora farmy słonecznej. Jeśli konieczne jest wprowadzenie ulepszeń na ziemi, operator farmy słonecznej sam finansuje te prace.

SOL-R Global Infrastructure to inwestor nieruchomości, który inwestuje w określoną niszę aktywów gruntów pod farmy słoneczne w celu uzyskania dochodu. W związku z tym cena, którą płacimy za ziemię, jest obliczana matematycznie, aby uzyskać docelową rentowność. Chociaż wiele parametrów wchodzi w równanie, czynsz płacony przez farmę słoneczną jest najważniejszy. Ale bierzemy również pod uwagę koszty nabycia, obowiązujące stopy procentowe, możliwości finansowe najemcy (lub jego spółki dominującej), wartość wewnętrzną ziemi, gdyby nie zainstalowano żadnej farmy słonecznej… itd.

Umowy dzierżawy farm słonecznych są z reguły długoterminowe: zazwyczaj są zawierane na okresy przekraczające 25 lat z możliwością przedłużenia o dodatkowe 5-10 lat. Sumarycznie może to być więc 30-45 lat Jeśli wynajmujesz ziemię, to oprócz rocznego dochodu, możesz zatrzymać swoją nieruchomość. Nie możesz jednak nic zrobić z ziemią przez następne 35-45 lat. Jesteś zatem narażony na płacenie podatku dochodowego z wynajmu każdego roku według okreslonej, która jest zwykle wyższa niż podatek od zysków kapitałowych. Jeśli sprzedajesz ziemię natychmiast otrzymujesz dużą sumę pieniędzy, która zostanie opodatkowana, jeśli w ogóle, według stawki podatku od zysków kapitałowych, która przeważnie jest niższa od stawki podatku dochodowego, którą płaciłbyś od czynszu. Ponadto, Twoja ziemia jest wyceniana na podstawie czynszu, który płaci dzierżawca farmy słonecznej, a nie na podstawie jej pierwotnej wartości (tj. bez dzierżawcy farmy słonecznej). Minusem jest to, że ziemia nie jest już Twoja. Jednak nie jest to do końca takie złe, ponieważ dzierżawa ziemi (tj. alternatywa) oznacza również, że nie będziesz w stanie nic zrobić z ziemią przez następne 35-45 lat. Porównanie bilansu podatkowe sprzedaży vs. wynajmu jest bardzo przekonujący. Załóżmy, że (i) dochód z wynajmu wynosi 100 000 EUR rocznie, co jest opodatkowane średnio 40%, (ii) stawka podatku od zysków kapitałowych od dochodów ze sprzedaży wynosi 20% i (iii) SOL-R Global Infrastructure kupuje ziemię za 1 mln EUR (przy założeniu, że pierwotny koszt zakupu wynosił 100 000 EUR). W tym przypadku sprzedawca otrzymuje 1 000 000 EUR – (20% x (1 000 000 EUR - 100 000 EUR)) = 820 000 EUR dochodu netto. Stanowi to prawie równowartość 14 lat dochodu netto z wynajmu wynoszącego (1-40%) x 100 000 EUR = 60 000 EUR, gdyby zdecydował się nie sprzedawać.

Jeśli operator farmy słonecznej anuluje swoją dzierżawę po przejęciu gruntu przez SOL-R Global Infrastructure, poprzedni właściciel gruntu nie ponosi żadnych konsekwencji finansowych. Nie ponosisz żadnej odpowiedzialności wobec SOL-R Global Infrastructure.

SOL-R Global Infrastructure inwestuje również w grunty, na których znajdują się turbiny wiatrowe.

Kupujemy ziemię, która jest dzierżawiona. Z racji posiadania ziemi, jesteśmy uprawnieni do otrzymywania dochodu z wynajmu. Wykup dzierżawy to transakcja, w której nabywca nabywa przyszłe przepływy czynszowe od sprzedawcy bez kupowania ziemi. Nie angażujemy się w te transakcje.

SOL-R Global Infrastructure kupuje tylko całą nieruchomość. W krajach, w których użytkowanie i prawa własności mogą być zróżnicowane, nie kupujemy ani jednego, ani drugiego: kupujemy tylko całą nieruchomość, tj. użytkowanie i własność razem.

Farmy słoneczne mogą zostać upoważnione przez właściwe organy do działania tylko wtedy, gdy panele słoneczne są zainstalowane w taki sposób, że nadal można prowadzić pewną działalność rolniczą (taką jak wypasanie, uprawa warzyw…). W takich przypadkach operator farmy słonecznej podpisuje umowę z rolnikiem w celu realizacji produkcji rolnej. W wielu przypadkach umowa ta jest podpisywana z poprzednim właścicielem, gdy zajmuje się on rolnictwem.

Właściciel może sprzedać ziemię, na której znajduje się farma słoneczna, firmie SOL-R Global Infrastructure, ale zdecydować się na dalsze posiadanie sąsiednich działek (z których niektóre mogą być przeznaczone na przykład pod uprawę rolną). Jeśli właściciel wymaga służebności przez ziemię, którą SOL-R Global Infrastructure nabywa, aby dostać się do tych sąsiednich działek, będziemy skłonni do zawarcia takich porozumień, jeśli służebność nie będzie kolidować z działaniem farmy słonecznej.

Gdy ziemia jest własnością wielu osób (np. rodzeństwa), wykupujemy wszystkich właścicieli, aby stać się 100% właścicielem ziemi. SOL-R Global Infrastructure nie kupuje mniejszościowych udziałów w ziemi.