Często zadawane pytania
Masz pytania? Znajdź odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące SOL-R Global Infrastructure, naszej działalności i tego, jak możemy pomóc Ci w Twoich przedsięwzięciach związanych z energią odnawialną.
1. Dlaczego interesuje Cię zakup działek pod instalację fotowoltaiczną?
SOL-R Global Infrastructure buduje portfel aktywów gruntowych w wielu krajach i wynajmuje je wielu różnym operatorom energetycznym. Pozwala nam to stworzyć bezpieczny portfel inwestycyjny, w którym ryzyka regulacyjne, techniczne i środowiskowe są odpowiednio zbilansowane.
2. Czy sami zajmujecie się eksploatacją farm fotowoltaicznych?
SOL-R Global Infrastructure nie obsługuje farm słonecznych. Jesteśmy właścicielami farm słonecznych. Operatorzy farm słonecznych są naszymi najemcami i nie konkurujemy z nimi na żadnym polu.
3. Co zrobisz z nabytą ziemią?
SOL-R Global Infrastructure jest pasywnym inwestorem. Nie ingerujemy w proces produkcji energii przez operatora farmy słonecznej. Jeśli konieczne jest wprowadzenie ulepszeń na ziemi, operator farmy słonecznej sam finansuje te prace.
4. Za jaką cenę kupujesz ziemię?
SOL-R Global Infrastructure inwestuje w określoną klasę aktywów niszowych, jakimi są grunty pod farmy słoneczne, z czego finalnie czerpie dochód. W związku z tym, oferta, która składamy za zakup ziemi, jest kalkulowana w taki sposób, aby możliwe było uzyskanie docelowego dochodu. Chociaż w równaniu bierze się pod uwagę wiele parametrów, czynsz płacony przez farmę słoneczną jest najważniejszy. Bierzemy jednak pod uwagę również koszty nabycia, obowiązujące stopy procentowe, możliwości finansowe najemcy, wartość gruntu, gdyby nie zainstalowano żadnej farmy słonecznej… itd.
5. Jakie są zalety sprzedaży ziemi w porównaniu z jej zatrzymaniem?
Umowy dzierżawy farm słonecznych są z reguły długoterminowe: zazwyczaj są zawierane na okresy przekraczające 25 lat z możliwością przedłużenia o dodatkowe 5-10 lat. Sumarycznie może to być więc 30-45 lat
Jeśli wynajmujesz ziemię, to oprócz rocznego dochodu, możesz zatrzymać swoją nieruchomość. Nie możesz jednak nic zrobić z ziemią przez następne 35-45 lat. Jesteś zatem narażony na płacenie podatku dochodowego z wynajmu każdego roku według okreslonej, która jest zwykle wyższa niż podatek od zysków kapitałowych.
Jeśli sprzedajesz ziemię natychmiast otrzymujesz dużą sumę pieniędzy, która zostanie opodatkowana, jeśli w ogóle, według stawki podatku od zysków kapitałowych, która przeważnie jest niższa od stawki podatku dochodowego, którą płaciłbyś od czynszu. Ponadto, Twoja ziemia jest wyceniana na podstawie czynszu, który płaci dzierżawca farmy słonecznej, a nie na podstawie jej pierwotnej wartości (tj. bez dzierżawcy farmy słonecznej). Minusem jest to, że ziemia nie jest już Twoja. Jednak nie jest to do końca takie złe, ponieważ dzierżawa ziemi (tj. alternatywa) oznacza również, że nie będziesz w stanie nic zrobić z ziemią przez następne 35-45 lat.
Porównanie bilansu podatkowe sprzedaży vs. wynajmu jest bardzo przekonujący. Załóżmy, że (i) dochód z wynajmu wynosi 100 000 EUR rocznie, co jest opodatkowane średnio 40%, (ii) stawka podatku od zysków kapitałowych od dochodów ze sprzedaży wynosi 20% i (iii) SOL-R Global Infrastructure kupuje ziemię za 1 mln EUR (przy założeniu, że pierwotny koszt zakupu wynosił 100 000 EUR). W tym przypadku sprzedawca otrzymuje 1 000 000 EUR – (20% x (1 000 000 EUR - 100 000 EUR)) = 820 000 EUR dochodu netto. Stanowi to prawie równowartość 14 lat dochodu netto z wynajmu wynoszącego (1-40%) x 100 000 EUR = 60 000 EUR, gdyby zdecydował się nie sprzedawać.
6. Co się stanie, jeśli farma fotowoltaiczna przestanie działać po tym, jak sprzedam ziemię?
Jeśli operator farmy słonecznej anuluje swoją dzierżawę po przejęciu gruntu przez SOL-R Global Infrastructure, poprzedni właściciel gruntu nie ponosi żadnych konsekwencji finansowych. Nie ponosisz żadnej odpowiedzialności wobec SOL-R Global Infrastructure.
7. Czy inwestują Państwo w tereny, na których zainstalowane są turbiny wiatrowe?
SOL-R Global Infrastructure inwestuje wyłącznie w grunty, na których znajdują się farmy słoneczne.
8. Czy zawieracie umowy najmu z opcją wykupu?
Kupujemy ziemię, która jest dzierżawiona. W związku z tym, przysługuje nam prawo do dochodu z najmu. Wykup dzierżawy to transakcja, w której nabywca nabywa przyszłe przepływy czynszowe od sprzedawcy bez kupowania ziemi. Nie angażujemy się w takie transakcje.
9. Czy kupujesz prawo użytkowania gruntu?
SOL-R Global Infrastructure kupuje tylko całą nieruchomość, razem z prawem do użytkowania i własności.
10. Czy nadal mog ę uprawiać ziemię znajdującą się na ternie paneli słonecznych?
Farmy słoneczne mogą zostać uprawnione przez odpowiednie organy do działania tylko wtedy, gdy panele słoneczne są zainstalowane w taki sposób, że nadal można prowadzić działalność rolniczą (taką jak wypasanie bydła, uprawa warzyw itp.). W takich przypadkach operator farmy słonecznej podpisuje umowę z rolnikiem, w celu umożliwienia dalszej produkcji rolnej. W wielu przypadkach umowa ta jest podpisywana z poprzednim właścicielem, kiedy jeszcze zajmował się on rolnictwem.
11. Czy mogę zachować służebności gruntowe?
Właściciel może sprzedać ziemię, na której znajduje się farma słoneczna, firmie SOL-R Global Infrastructure, oraz zdecydować się na dalsze posiadanie sąsiednich działek (z których część może być przeznaczona na przykład pod uprawę rolną). Jeśli właściciel wymaga służebności gruntu, który SOL-R Global Infrastructure nabywa, aby dostać się do sąsiednich działek, będziemy skłonni do zawarcia takich porozumień, jeśli służebność nie będzie kolidować z działaniem farmy słonecznej.
12. Czy rozważyłby Pan możliwość zostania współwłaścicielem ziemi?
Gdy ziemia jest własnością wielu osób (np. rodzeństwa), wykupujemy prawa od wszystkich właścicieli, aby stać się 100% właścicielem gruntu. SOL-R Global Infrastructure nie kupuje mniejszościowych udziałów.
Skontaktuj się z nami
Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany naszymi usługami, masz propozycję biznesową, czy po prostu chcesz zrozumieć czym się zajmujemy, skontaktuj się z nami. Czekamy na kontakt z Tobą- razem odpowiemy na pytanie czy jest miejsce na współpracę w kwestii zielonej i zrównoważonej przyszłości.