SOL-R Global Infrastructure legt ein Portfolio von Grundstücken in verschiedenen Ländern an und vermietet diese an zahlreiche Energieversorger. Auf diese Weise schaffen wir ein institutionelles Anlageinstrument, bei dem die regulatorischen, technischen und ökologischen Risiken diversifiziert sind.

SOL-R Global Infrastructure betreibt keine Solarparks. Wir sind die Eigentümer und Vermieter der Anlagen. Die Betreiber der Solarparks sind unsere Mieter, und wir treten nicht in Konkurrenz zu ihnen.

SOL-R Global Infrastructure ist ein passiver Immobilieninvestor und greift nicht in die Energieerzeugungsaktivitäten des Solarparkbetreibers ein. Notwendige Verbesserungen am Grundstück werden vom Solarparkbetreiber selbst finanziert

SOL-R Global Infrastructure ist ein Immobilieninvestor, der sich auf die spezielle Nischenanlageklasse der Solarpark-Grundstücke konzentriert, um Erträge zu erzielen. Der Preis, den wir für ein Grundstück zahlen, wird anhand einer mathematischen Berechnung ermittelt, um unseren Zielertrag zu erreichen. Obwohl zahlreiche Parameter in diese Berechnung einfließen, ist die vom Solarpark gezahlte Miete der entscheidende Faktor. Zudem berücksichtigen wir auch die Anschaffungskosten, die aktuellen Zinssätze, die finanziellen Mittel des Mieters (oder seiner Muttergesellschaft), den inneren Wert des Grundstücks im Falle der Nichtnutzung für einen Solarpark und weitere relevante Faktoren.

Pachtverträge für Solarparks sind in der Regel langfristig angelegt und haben eine Laufzeit von über 25 Jahren. Der Pächter hat einseitige Optionen zur Verlängerung um 5 bis 10 Jahre. Dies bedeutet, dass die zukünftige Nutzung des Grundstücks durch den Eigentümer erst in 35 bis 45 Jahren möglich ist. Wenn Sie das Grundstück verpachten, erhalten Sie neben Ihrem Jahreseinkommen den Vorteil, dass Sie Ihr Eigentum behalten können. Da Sie das Grundstück jedoch in den nächsten 35 bis 45 Jahren nicht nutzen können, könnte dieser Vorteil aus unserer Sicht als gering erscheinen. Der Nachteil besteht darin, dass Sie jährlich Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen, und zwar zu einem Grenzsteuersatz, der in der Regel höher ist als der Kapitalertragsteuersatz. Beim Verkauf des Grundstücks erhalten Sie hingegen sofort einen erheblichen Geldbetrag, der in der Regel mit einem Kapitalertragsteuersatz besteuert wird, der deutlich niedriger ist als der Einkommensteuersatz auf Mieteinnahmen. Zudem wird der Wert Ihres Grundstücks auf Basis der vom Solarpark-Pächter gezahlten Miete bewertet, nicht auf Basis des intrinsischen Wertes des Grundstücks ohne Solarpark-Pächter. Der Nachteil beim Verkauf ist, dass das Grundstück nicht mehr in Ihrem Besitz bleibt. Auch hier möchten wir jedoch betonen, dass dieser Nachteil relativ gering ist, da die Vermietung des Grundstücks (d.h. die Alternative) ebenfalls bedeutet, dass Sie es in den nächsten 35 bis 45 Jahren nicht nutzen können. Die steuerliche Differenzierung zwischen Verkauf und Vermietung ist überzeugend. Nehmen wir an: (i) Die Mieteinnahmen betragen 100.000 € pro Jahr, die durchschnittlich mit 40 % versteuert werden, (ii) der Kapitalertragsteuersatz auf den Verkaufserlös beträgt 20 %, und (iii) SOL-R Global Infrastructure kauft das Grundstück für 1 Mio. € (bei historischen Anschaffungskosten von 100.000 €). In diesem Fall würde der Verkäufer 1.000.000 € – (20 % x (1.000.000 € – 100.000 €)) = 820.000 € Nettoerlös erhalten. Dies entspricht fast 14 Jahren Nettomieteinnahmen von (1 - 40 %) x 100.000 € = 60.000 €, falls er sich gegen den Verkauf entschieden hätte.

Wenn der Betreiber des Solarparks den Pachtvertrag kündigt, nachdem SOL-R Global Infrastructure das Grundstück erworben hat, hat der ehemalige Grundstückseigentümer keine finanziellen Auswirkungen zu befürchten. Er trägt gegenüber SOL-R Global Infrastructure keinerlei Haftung.

SOL-R Global Infrastructure investiert auch in Grundstücke für Windkraftanlagen.

Wir erwerben das gepachtete Land. Als Eigentümer des Grundstücks haben wir Anspruch auf die Mieteinnahmen.

SOL-R Global Infrastructure erwirbt nur das vollständige Eigentum an Grundstücken. In Ländern, in denen zwischen Nießbrauch und einfachem Eigentum unterschieden wird, erwerben wir beide Rechte gemeinsam: sowohl den Nießbrauch als auch das einfache Eigentum.

Solarparks können nur dann von den zuständigen Behörden für den Betrieb zugelassen werden, wenn die Solarmodule so installiert sind, dass weiterhin einige landwirtschaftliche Aktivitäten (wie Weidewirtschaft, Gemüseanbau usw.) möglich sind. In solchen Fällen schließt der Betreiber des Solarparks einen Vertrag mit einem Landwirt ab, um die landwirtschaftliche Nutzung sicherzustellen. Häufig wird dieser Vertrag mit dem früheren Eigentümer abgeschlossen, sofern dieser noch in der Landwirtschaft tätig ist.

Ein Grundstückseigentümer kann das Land, auf dem sich der Solarpark befindet, an SOL-R Global Infrastructure veräußern, jedoch angrenzende Flächen behalten, die beispielsweise landwirtschaftlich genutzt werden können. Sollte der Eigentümer eine Dienstbarkeit über das von SOL-R Global Infrastructure erworbene Land benötigen, um Zugang zu den angrenzenden Flächen zu erhalten, sind wir bereit, entsprechende Vereinbarungen zu treffen, sofern diese Dienstbarkeit den Betrieb des Solarparks nicht beeinträchtigt.

Wenn das Grundstück mehreren Personen gehört (z. B. Geschwistern), erwerben wir die Anteile aller Eigentümer, um 100 % des Eigentums zu erhalten. SOL-R Global Infrastructure erwirbt keine Minderheitsbeteiligungen an Grundstücken.